现在买二手房申请贷款是很普遍的情况，不过有一些买房者向银行申请了贷款之后，银行却迟迟不放款，这其中有哪些原因呢？下面就让小编为大家解答一下这个问题。

二手房贷款放款时间长一般有这些原因：

1、产证不齐全：产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，所以买房的时候一定要看看证件是否齐全，最.好去房管局查一下。

2、产权不清：产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。二是贷款还未还清的房子。遇到这样的房子就要小心了!

3、面积太小，房龄过久：银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的，因为房子的市场价.值并不高。

4、特殊类型：特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。