房价高于备案价想退房，这是一个非常常见的问题。在购买房产时，备案价是一个非常重要的参考指标，因为它可以帮助您了解房产的市场价值。然而，如果房价高于备案价，您可能会感到困惑，因为这意味着您支付的房款超出了市场价值。

如果您决定退房，您可以按照相关规定办理退房手续。根据不同的地区和房产类型，退房手续可能会有所不同。一般来说，您需要按照合同规定提前通知房产公司，并提供相关的退房文件和证明。

在退房过程中，您可能会面临一些风险和损失。例如，您可能需要支付违约金或赔偿金，这取决于您和房产公司之间的合同条款。此外，如果您未能按照合同规定办理退房手续，房产公司可能会采取法律行动来追回款项。

因此，在考虑退房之前，您应该认真考虑自己的财务状况和风险承受能力。如果您决定退房，您应该尽快采取行动，并确保您已经尽可能地了解了自己的权利和义务。

为什么房价高于备案价？

房价高于备案价的原因可能有很多，其中一些可能包括：

1.市场供求失衡：如果市场上的供应量超过了需求量，那么房价可能会上涨。在这种情况下，即使房产的备案价略高于市场价，仍有可能存在获利的机会。

2.投资炒房：有些人可能会投资炒房，他们可能会购买多套房产，并将其作为投资或者出租。如果房价上涨，他们可能会从中获利。

3.地区差异：不同地区的房价可能会有很大的差异。例如，在一些热门城市，房价可能会非常高，而在一些较小的城市或者乡村，房价可能会较低。

4.政策因素：政府的政策措施也可能会对房价产生影响。例如，政府可能会出台限购、限售等措施，这可能会导致一些地区的房价上涨，而另一些地区的房价下跌。

需要注意的是，房价高于备案价并不一定意味着房产有问题或者不值得购买。在购买房产时，备案价只是一个参考指标，您需要根据实际情况和自己的需求来做出决策。