二手房的价格是买家看重的重要指标之一，那么到底二手房的价格是由哪些因素来决定呢？本文将为您介绍这些因素。

一、房屋本身的属性

房屋本身的属性对定价有很大的影响。比如房屋的年代、面积、户型、楼层、朝向、装修水平等。不同地段的房屋属性也不同，例如二线城市和三线城市的户型、面积、价格等都存在较大的差异。

二、当地政策和市场环境

当地政策和市场环境也是影响二手房价格的关键因素之一。政策方面，有些地区出台了二手房买卖的相关政策，比如限购政策、房产证限售时间政策等，这些政策会对二手房的价格产生影响。市场环境方面，当房地产市场供需关系好时，二手房价格相对也会相应提高。

三、房屋周边环境

房屋周边环境也是定价的重要因素之一。比如房屋所处街道的繁华程度、交通情况、医疗设施、教育资源、绿化环境等。这些周边环境的因素将直接影响房屋的居住环境，进而影响二手房的价格。

四、卖家心理

卖家的心理其实也会影响二手房的价格。一些卖方可能会因为过度情感用意，而抬高房价，或者对周围市场同口径的二手房，部分卖方可能看多于市场，会比平均需求高标的价格，进而影响到房屋出售的情况。

总的来说，二手房的价格是由购房者期望和卖方存量的平衡关系决定的。买卖双方需要明确房屋的价.值和市场价，了解自己所处的地段、政策和周边环境，合理评估房产的价格，保证买卖双方达成公平交易。