准备购买二手房的朋友，要特别注意二手房的房龄，这回对购房者有很大影响。那么具体都有哪些影响呢？下面就来一起看看这个问题。

二手房房龄对购房者的影响主要有以下几项：

1、会影响居住舒适度

不难想象房龄与居住环境有必然联系，事实证明就现在房产市场情况来看，房龄比较大的小区的居住环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而对居住的舒适度大大降低。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

现在我国实行的是土地70年的使用权，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，一般都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响二手房的评估价.值

无论是进行贷款抵押还是进行售卖，房龄都是影响其价.值的重要因素。二手房的评估价.值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、会影响购房者的居住成本

购买房龄较大的二手房后，你就会发现家里有许多的地方需要进行修补，这是一笔不小的开支。并且房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。

5、会影响房屋贷款

如果您准备使用贷款购买二手房，并且二手房的房龄较大的话，很可能会被银行拒绝贷款。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。