二手房的定价是一个广受关注的话题，因为二手房的价格直接影响着房主的收.益和买家的购房决策。那么，二手房根据什么进行定价呢？本文将从以下几个方面来探讨。

一、房屋基本情况

二手房的定价首先要考虑房屋的基本情况，包括房屋所处的区域、楼层、朝向、装修程度、房龄等因素。例如，同样是一套三居室，位于城市中.心地带的房子肯定价格会高于偏远地区的房子；高楼层的房子价格一般会高于低楼层的房子；南北朝向的房子价格一般高于东西朝向的房子；精装的房子价格一般高于简装修的房子；新房子的价格一般高于旧房子的价格。

二、市场行情

二手房的定价还要参考市场行情。当市场供大于求时，二手房的价格会下降；相反，当市场需大于供时，二手房的价格会上涨。因此，在定价时，需要考虑市场行情的稳定性和变化性，以及对房子的影响程度。

三、历史成交记录

二手房的历史成交记录也是一个重要的参考因素。通过观察历史成交记录，可以了解同一小区、同一户型的房子前几次所成交的价格，从而得出一个大致的定价范围。不过需要注意的是，市场行情随时都有可能变化，历史成交记录只能作为参考，不能完全依赖。

四、政策环境

政策环境也是一个影响二手房定价的因素。例如，楼市调控政策、贷款政策、税收政策等都会影响市场需求和供应，进而影响二手房的价格。因此，在定价时需要注意政策环境的变化和对房子的影响程度。

综上所述，二手房的定价是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。除了以上提到的因素，还有房屋户型、配套设施、交通条件等因素都会影响定价。在实际操作中，需要结合实际情况，综合考虑各种因素才能得出一个合理的定价。