房价收入比是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。合理的房价收入比的取值范围为4-6.若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。

什么是房价收入比？

是指房价与居民年收入的比值，通常用于反映房价水平与居民收入水平的匹配程度。房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。一般数值在3-6之间比较合理。

房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。

另外，银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。

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