（1）用尺子测量房间的实际面积。

根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可请装修公司派人直接量尺寸，省去以后的麻烦。

（2）测量层高是否符合要求。

建筑层的实际高度不得小于2.6米，3米的实际高度不得小于2.75米，住宅层高不得小于2.8米。

测量层高很简单，把尺子沿着其中两堵墙的阴角测量，尽量多测量几处。

（3）需要专门的仪器来检查房子是否倾斜，但是从周围不同的角度仔细观察可以发现问题。

还可以用细绳将重物绑在屋顶上，贴墙放下，直到墙脚检查倾斜程度。

一般来说，误差超过3厘米会严重影响未来的装修。

（4）仔细检查墙、顶棚楼板是否倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现要及时通知物业处理，这些问题不能解决就不能开始装修。

（5）检查是否预留空调管孔，预留管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理，防止雨水倒灌。

（6）检查房屋地面和顶部是否有45度斜角或垂直于横梁的裂缝。如有，房屋沉降严重，存在结构质量问题。

（7）看看承重墙上是否有裂缝。如果裂缝穿过整面墙并穿过后面，说明房子有隐患。

对于这样的房子，买家一定不冒险。

（8）阳台裂缝很危险。

一般来说，墙体裂缝多不是结构裂缝，影响美观，但风险不大。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知物业。

（9）墙面保温不好会滴水。

冬季，如果房间的墙面出现结露现象，这面墙面的保温层一定有问题。

（10）如果每个房间在门内使用预制楼板或现浇板顶棚的，则不应抹灰、用腻子找平，使板缝致密、无裂缝，平滑无错台，表面平整.颜色基本均匀、线角顺直。

局部墙面平整度超标4mm，属于施工质量问题，可在装修过程中解决；

（11）各房间水泥地面基层标高时，应考虑预留高度和尺寸要求。厨房和浴室的地面通常比水平面低1.5—2厘米。

（12）要检查外墙、楼面外观是否符合楼书说明。

（13）要看外墙是否有裂缝和渗水。特别是检查是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等场所，如果有，一定要尽快找出原因。

（14）要看墙上是否有麻点。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

（15）要看墙面是否空鼓。

只要用小锤轻轻敲击墙面抹灰、地面装饰面层等装饰面层是否有空裂现象。

（16）墙体断裂多为腻子或水泥压光层，大部分装修将重新处理。这方面的后果一般不会太严重，但轻质墙体的断裂可能是墙体质量问题。