二手房满二年是按网签算还是拿证算的问题，这是一个复杂的问题，因为它与不同地区的法律法规、房地产交易规定以及不同的房屋类型有关。在中国，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记法》的规定，二手房交易需要进行两次不动产登记，即网签和拿证。

一般来说，二手房交易需要进行网签和拿证两次登记。网签是指将房屋买卖合同信息在不动产登记中.心进行备案，以便于后续的产权转移和税务处理。拿证是指在不动产登记中.心领取房屋产权证书，证明该房屋的产权归属和使用权限。

对于二手房满二年的定义，不同地区的规定可能有所不同。有些地区规定满两年是指自房屋网签之日起满两年，而有些地区则规定满两年是指自房屋拿到产权证书之日起满两年。因此，在不同地区进行交易，需要根据当地的规定进行操作。

在二手房交易中，如果房屋满足了网签条件但尚未拿到产权证书，那么在进行交易时需要特别注意。因为网签备案只是交易的一个环节，只有等到拿到产权证书后才能完成整个交易过程。同时，如果交易过程中出现纠纷，也需要等到产权证书下发后才能进行相关的法律诉讼和执行程序。

总的来说，二手房满二年是按网签算还是拿证算，需要根据当地的规定来确定。如果你需要进行二手房交易，建议咨询当地的不动产登记中.心或房产交易中.心，以了解当地的具体规定和操作流程