违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

在房屋买卖过程中出现违约的现象也是比较多的，所以大家一定要注意处理的方法避免影响到双方的权益，如果自己出现了违约的现象，也要注意及时的交纳违约金。