指导价对首付的影响如下：

1.指导价比热点楼盘挂牌价普遍低一些，说白了指导价就是要挤出房价的水分，将炒房客清除出去，使房子回到是用来住的，而不是用来炒的这一本质。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。

2.降低二手房的金融属性（贷款金额变低了、首付款提高了）。举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到400万以上。（以上信息仅供参考，请以官方信息为准。）

影响首付的因素有哪些？

1.地方政策：不同的地区，购房政策有所不同。

2.评估价格：二手房贷款时，银行会根据房屋的评估价来确定首付金额。

3.贷款人资质：如果购买商业贷款房产，通常最低首付为30%；公积金贷款，对于多套房产的贷款人，首付款需要达到60%及以上。

4.购房者征信：个人征信情况也会影响房屋首付比例，一般来说，征信越好，首付比例越低。

以上就是影响房屋首付比例的几大因素，希望能对大家有所帮助。