在近期的中央经济工作会议上，政府宣布将加强房地产市场监管措施，其中包括对房企预售监管资金的新规政策。这些新规政策旨在促进房地产市场的稳定和健康发展，并保护购房者的权益。

首先，根据新规政策，房地产开发企业需要将预售资金存入指定的资金账户，并通过银行进行管理和监督。这些资金中，应将按揭贷款的贷款金额和购房者的首付款存放在不同的专用账户中，并禁止房企将购房者的预售资金用于其他非建设性投资。

其次，新规政策规定了房企可以使用预售资金的范围和标准。包括房地产开发公司通过批准的银行和专门的监管账户管理自有资金在预售资金账户内的运作，预售资金应优先支付房屋建设和销售相关成本。同时，开发商不得挪用和冻结购房者的资金，否则将面临罚款甚至牌照被吊销等处罚。

此外，新规政策还规定了对房企违规行为实施严格的监管和惩罚。包括政府部门将在监管体制中加强对房企行为的监管和处罚，并追究相关责任人员的责任。同时，政府将加强对监管机构的监督，确保监管机构能够有效履行监管职责。

可以看出，新规政策对于房地产市场的发展和规范性质有很大的影响。它有助于保护购房者的权益，防止房企滥用预售资金，促进房地产市场的健康和稳定发展。此外，通过对房企违规行为的严格监管和惩罚，也能够保护市场的公平竞争，达到监管的目的。