目前刚需市场主流还是三室，建议考虑105平左右三室，低于100的话房间会稍微小点，而高于110的话，一个是户型可能设计的不够好，二是价格也会贵一些。所以，主要还是根据自己购买力来定，即使是刚需，如果你有特别强的购买力，那买大点面积的户型也没问题，可以算是一步到位了。

因为，如果是小户型的话，假如一个10平方米的房间差不多就是放置一张双人床，可能就再加上一个写字台或者是一个衣柜，而且写字台和衣柜只能选择一个，不然两个都放的话，那么落脚点可能都没有了。

针对小户型的话，一般来说有几种情况：

1、有三间卧室，户型较小的那种，一般建筑面积在90-110平米，功能实用，总价相对不高。

2、还有一种是大两房，比如80平米的房子，有两个卧室分别为20平，这就叫大两房。这种居住的舒适度较为良好。

结合上面来看，如果是刚出社会的单身一族，未来短期内还没有结婚生子成家的打算，那么考虑大两房就足够了。

如果是年轻情侣或夫妻买房，有结婚生子打算的，还要考虑否有老人同住、计划要小孩等，得多考虑空出一个房间，那么有三间房的比较合适。