在购买商品房时，房屋赠送面积已成为很多购房者关注的焦点之一。但是，购房者在了解和计算房屋赠送面积时，需要注意一些潜在的陷阱。本文将为您详细分析房屋赠送面积的陷阱，提供购房建议和注意事项。

首先，从定义上来看，房屋赠送面积是指开发商在房屋销售合同中为购房者免费提供的额外建筑面积，一般是指公共场所面积、赠送阳台面积、赠送楼梯面积、赠送储藏室面积等。但是，在合同中未明确说明的赠送面积，或是未经实测而标注的赠送面积，需要购房者特别留意，以免被开发商欺骗。

其次，购房者需要明确赠送面积的所属权和使用权归属。在购买房屋时，很多开发商将赠送面积单独列出，而在物业管理和使用上却未作出明确安排，容易给双方带来矛盾。因此，在签订合同时，购房者需要特别关注这一点，确保赠送面积的所有权和使用权得到明确规定。

同时，房屋赠送面积的计算方法也需要引起购房者的关注。一些开发商有时会通过调整经济使用面积来提高赠送面积，导致实际赠送面积并不如购房者所想象的那样多。此外，在计算公式中还需要考虑到房屋的结构特征、设计风格等因素，以便更准确地计算赠送面积。

最后，购房者在签订合同时要特别留意房屋赠送面积的隐含附加条件。一些开发商往往通过赠送面积来吸引购房者的目光，但是在具体规定中却可能涉及到房屋的使用、维护、保洁等一系列附加条件，这些条件可能会对购房者的收益产生影响，需要购房者慎重考虑。

综上所述，购房者在了解和计算房屋赠送面积时需要注意一些潜在的陷阱，例如赠送面积所属权和使用权的归属、计算方法的合理性、隐含的附加条件等，只有做到充分了解和保障，才能够更好地保护自己的权益。