一、条件

1、一般是30年内房龄;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2、借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行，工商行银行，中国银行)

3、最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

二、公积金贷款对房龄的要求：

1、砖混结构(混合结构)：47年-房龄

2、钢混：57年-房龄

三、申请公积金贷款，如何计算贷款年限(如何确定贷款的最长年限)?

1、按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

2、按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄

3、最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

公积金贷款对于砖混结构(混合结构)是47年-房龄；对于钢混是57年-房龄。