房地产回暖是指房地产市场的价格在一定时期内出现上涨趋势。这种现象在全球范围内都比较普遍，尤其是在经济发达国家和地区更为明显。

造成房地产回暖的原因有很多，其中最主要的是宏观经济因素。随着全球经济的复苏，各国的消费需求增加，进而推高了房地产市场的价格。此外，政策因素也会对房地产市场产生影响。例如，政府的房地产政策、货币政策、税收政策等都会对房地产市场产生影响。

另外，人口因素也是造成房地产回暖的重要原因之一。随着城市化进程的加速和人口的不断增长，人们对住房的需求也会增加，从而推高了房地产市场的价格。

房地产回暖是一种正常的经济现象，但是也需要注意可能存在的风险和问题。

从近期楼市的表现来看，确实出现了一些回暖的迹象。根据国家统计局公布的数据，2022年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.8%；二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。此外，不少地方也陆续公布了房地产相关政策，如放松限购、降低首付比例、提供购房补贴等，这些政策的实施对于促进房地产市场的稳定和发展起到了一定的作用。

然而，需要注意的是，楼市回暖并不代表所有城市的情况都一样。在一些房价较高、调控措施较严格的城市，楼市仍然处于较为冷淡的状态。因此，我们不能简单地以某个城市的楼市表现来判断整个楼市的走向。

总的来说，楼市回暖是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。虽然目前部分城市的房地产市场出现了一些回暖的迹象，但是我们也需要保持警惕，避免过度乐观或盲目跟风。