楼面地价是指单位建筑面积上所承担的土地成本，是评估一宗土地价格的重要指标之一。楼面地价通常由以下几个因素决定：

1.区位因素：不同地区的土地资源、交通条件、城市规划等因素不同，导致土地价格也存在差异。例如，市中区域的土地价格通常高于郊区。

2.开发成本：开发商在购买土地后，需要进行基础设施建设、绿化美化等工作，这些费用都会计入到楼面地价中。

3.周边环境：周边环境包括自然环境和人文环境，例如公园、学校、医院等配套设施，这些因素也会影响土地价格。

4.政策因素：政策因素包括税收政策、土地供应政策等，这些因素会影响土地价格的变化。

总的来说，楼面地价是评估一宗土地价格的重要指标之一，它反映了单位建筑面积上所承担的土地成本。因此，在进行房地产开发时，需要根据上述因素，合理确定楼面地价，从而准确评估土地价格。