依照程序流程而言，申请办理了网签的房子是能退房的。由于网签仅仅将房子的买房合同在房管部门办理备案了，在交易双方都同意的前提下，网签是可以撤消的，撤消网签前的房子情况又变为正在销售情况，能够卖给别人。但申请办理了网签的房子要想退房有很大的难度系数，并非房管部门不太好申请办理，反而是需要通过开发商的允许。做为开发商而言，房子都卖出去，如今购房者还得退房，开发商肯定是不同意的，因此开发商一般都会回绝购房者退房的申请办理。

尽管开发商一般都不同意退房，可是也不要轻易放弃。我们能去找一个有愿向购买自身房子的购房者，然后去和开发商沟通交流，自身因为什么原因不能再购买这一房子，要想申请办理退房，开发商如果不愿意也有可能需要购房者损失一些钱才可以使开发商允许。如果没寻找到人买自已的房子，就只能尽可能和开发商沟通了，尽可能找一个较为充足的原因，由于交了定金和首付，依据合同文本，这样的事情下购房者假如要想全额付款退还首付的概率不是很大，如果真的非得退房，那么就需要做好有一定的损失的准备。