近日，国务院各部委和地方政府采取了一系列政策“保交楼措施”地方政府还发布了一系列“保交楼”政策。全国各地按“一城一策”原则对购房资格、贷款、首付比例等都有所放松。例如，南京、苏州、无锡等地降低了套房首付比例；山东、河北、海南等地放宽了公积金贷款政策。那么现在买二套房贷需要多少首付呢？

１、二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下，买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的３０％，高贷款比例为７０％。买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的５０％，高贷款比例为５０％。

2.买方公积金贷款购房：买方选择公积金贷款购买首套房屋。低首付比例为房屋评估价格的30%，高贷比例为70%；买方选择公积金贷款购买第二套房屋。低首付比例为房屋评估价格的50%，高贷比例为50%；买方购买三套以上房屋和商品房时，不能使用公积金贷款。

3、尽量选择公积金贷款。购买第二套房的公积金贷款仍可享受优惠政策。如果首套使用商业贷款，购买第二套公积金贷款仍可享受首套贷款政策；如果你购买两套公积金，你仍然可以享受首套政策，只要你还清首套贷款余额。当然，目前有些地方政策会略有差异，详细根据当地政策来看。

二套房的认定条件有哪些？

第二套住房的认定条件是：贷款购买一套住房商业贷款未结算再贷款购买房屋认定为第二套住房；个人名下有两套商业贷款记录，一套已偿还，另一套未偿还贷款认定为第二套住房；夫妻，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，未偿还的贷款认定为第二套住房。