一、预售商品房的定义

预售商品房是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

二、购买预售商品房的注意事项

1.确认开发商的资质和信誉

购买预售商品房时，应当选择有资质、信誉良好的开发商。可以通过查看开发商的资质证书、营业执照、税务登记证等相关证件，以及到工商行政管理部门查询开发商的信誉记录来确认开发商的资质和信誉。

2.查看预售证

购买预售商品房时，应当查看预售证，以确认该房屋是否具备销售条件。预售证是房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，向购房人出售商品房的证明文件。

3.了解房屋的基本情况

购买预售商品房时，应当了解房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、装修、设施设备等。应当与开发商签订购房合同，并在合同中明确约定房屋的位置、面积、结构、装修、设施设备等情况。

4.签订购房合同

购买预售商品房时，应当与开发商签订购房合同，并在合同中明确约定房屋的位置、面积、结构、装修、设施设备等情况。购房合同应当详细、准确、全面地记录房屋的情况，以保证双方的权益。

5.支付购房款

购买预售商品房时，应当按照购房合同的约定支付购房款。购房款应当在合同中明确约定，并应当按照约定的时间和方式支付。

6.办理产权证

购买预售商品房时，应当在房屋交付使用之日起90日内办理产权证。办理产权证时，应当提供购房合同、购房发票、商品房验收交接单等相关材料。

7.关注建设进度

购买预售商品房时，应当关注建设进度，及时了解房屋的建设情况。如果开发商未按照约定时间完成建设，应当及时与开发商沟通，并要求其按照约定时间完成建设。

8.了解房屋质量和配套设施

购买预售商品房时，应当了解房屋的质量和配套设施情况，如果发现质量问题或者配套设施不完善，应当及时与开发商沟通，并要求其及时解决。

9.维护自身权益

购买预售商品房时，应当了解相关法律法规，维护自身的合法权益。如果发现开发商存在违法违规行为，应当及时向有关部门投诉举报，并要求开发商承担相应的法律责任。

三、总结

购买预售商品房时，应当了解相关法律法规，确认开发商的资质和信誉，查看预售证，了解房屋的基本情况，签订购房合同，支付购房款，办理产权证，关注建设进度，了解房屋质量和配套设施，维护自身权益。