购房合同更名费按下列情形确定：

1、若合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同，更名费依据协商而定；

2、若合同已在交易处登记，尚未竣工验收，更名需开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；

3、若该商品房已竣工验收，则无法更名。在产权证获得之后可更名，需要支付相关税费。

一般来说，购房者贷款额度不足，需要增加买受人来满足贷款额，这时，就需要进行更名，但也是有条件的，就是说在过后要除掉一个买受人。或是购房者因为个人原因，需要将房产立即转给别人，直接更改购房人。

也有一种状况，那便是，一些房产是一起购买的，共同还款共同拥有产权，针对相互注资购买的房产，需要进行购房合同后增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。