交房和收房不是一个意思，交房是指卖方将房屋交付给买方，是一个交付的过程;收房时指买方受到房屋后对房屋进行各方面检查验收，确认没有问题后签收房屋的过程。

交房通俗的讲，就是交钥匙，收楼的意思，就是开发商或者是卖方把房子交付给购买人的行为。而对于收房来说，主要有两个方面的指向，一是一种中介公司的常规操作手法，他们会先用现金收购业主要出售的房屋，并且办理一系列公证的手续，再以较高的价格卖出去，是从中谋取利益的行为;另一种是指主要就是我们常说的收房行为，在房屋竣工后，业主买房并与开发商办理一系列的交接手续。从概念上，是不是就看出它俩不同了。而根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。