在房地产市场过热的当下，考虑购房的人越来越多。然而，购房不是只考虑房价和面积，而是需要综合考虑自己的经济状况、家庭状况以及未来的发展规划。因此，近期买房要合理评估购房能力是非常必要的。

首先，要合理评估自己的经济状况。首先需要考虑自己的收入水平，例如工资收入或投资回报等。同时，还需要考虑日常生活开支，以及家庭中其他人的收入贡献。同时，对于购买房屋所必须承担的贷款、利息、物业管理以及维护等成本也需要详细预估。

其次，需要根据家庭状况和未来的发展规划来评估购房能力。例如，如果家中有小孩，需要注意教育、医疗方面所需开支；如果购房是为了投资，则需要考虑房屋的价值增长和租赁市场情况。总之，未来规划的方向和需求都需要在购房时考虑到。

最后，购房不仅仅是一笔单纯的交易，还是整体规划的一部分。因此，在购房时，需要考虑长远。例如，不要盲目地负担过重的房贷压力，以免日后影响生活质量和家庭幸福感。同时，要考虑退休和其他一些长期规划的需要，以及保持持续稳定的财务状况。

总之，购房需要综合考虑个人经济状况、家庭状况以及未来规划，以确保所做决策符合实际需求和可承受能力。近期买房需要评估购房能力，避免负担过大而影响未来生活和家庭幸福。