一、法拍房抵押的概念及影响

法拍房是指因债务问题或司法程序被法院强制执行的房产，其中包括有抵押和无抵押两种情况。有抵押的法拍房在拍卖过程中，抵押权人会按照法律程序对房产进行抵押权登记，购买者在购买后需要承担抵押债务。

有抵押的法拍房价格可能相对较低，但购买者需要谨慎考虑其带来的风险。首先，抵押债务需要购买者自行承担，如果未能按时偿还债务，则可能面临被执行的风险。其次，由于有抵押记录，该房产的流通性会受到限制，未来升值空间也可能会受到影响。

二、购买有抵押的法拍房的风险

1.债务风险

购买有抵押的法拍房，意味着购买者需要承担原有的抵押债务。如果未能按时偿还债务，购买者可能会面临被执行的风险。此外，债务的利息和违约金等也会增加购买者的负担。

2.法律风险

购买有抵押的法拍房存在一定的法律风险。如果原债务人无法偿还债务，法院会按照法律程序对房产进行强制执行，购买者需要承担相应的法律责任。此外，如果购买者对房产的状况了解不足，也可能面临其他法律纠纷。

3、投资风险

由于有抵押记录，此类房产的流通性和升值空间会受到限制。购买者需要谨慎考虑投资风险，避免投资失败。

三、保障自身权益的措施

1.充分调查

在购买有抵押的法拍房之前，需要进行充分的调查和了解。包括房产的基本情况、抵押债务的具体细节、债务的偿还方式等。详细了解相关信息，有助于购买者全面评估风险，做出明智的决策。

2、寻求专业建议

购买有抵押的法拍房涉及法律、金融等多个领域，因此需要寻求专业人士的建议。包括律师、房地产经纪人、金融顾问等，他们可以提供专业的意见和指导，帮助购买者更好地了解风险和权益。

3、合同保障

在购买有抵押的法拍房时，需要确保所有的交易合同和文件都符合法律规定，并保护自己的权益。购买者可以咨询专业律师，确保合同内容无误，并避免可能的法律纠纷。

4、及时沟通

在购买有抵押的法拍房过程中，如果遇到任何问题或疑虑，应及时与卖方或相关机构沟通。通过有效的沟通，可以更好地了解情况，解决问题，避免风险。

四、总结

购买有抵押的法拍房虽然可能存在价格优势，但也存在一定的风险和挑战。在做出决策之前，需要进行充分的调查和了解，寻求专业建议，确保合同合法有效，并及时与卖方或相关机构沟通。通过合理的措施，保护自己的权益，降低潜在的风险。在做出决策时，需要理智思考，谨慎行事，以实现个人利益的最大化。