空置率和房价有着密切的联系，房价受空置率的影响较大。当房屋空置率上升时，房价往往会下降。这是因为空置房屋需要被租出去或者卖出去，但是由于供大于求，房屋的租金和售价都会受到影响，导致房价下降。

空置率是指某一时间段内空置房屋的百分比。一般来说，空置率越高，房屋供给越多，需求越少，房价往往会下降。例如，如果一个城市的空置房屋占总房屋的比例较高，那么房屋供大于求的情况就会出现，房价也会随之下降。

此外，空置率还受到房屋类型、地理位置、市场需求等因素的影响。例如，如果一个城市的豪宅供应量较多，而普通住房供应量不足，那么整个城市的房价水平可能会受到影响，使得普通住房的价格相对较低。

因此，空置率和房价之间存在密切的关系。了解空置率的变化情况可以帮助我们更好地理解房地产市场的供需关系，从而更好地预测房价的走势。同时，对于房地产开发商和投资者来说，了解空置率的变化情况也可以帮助他们更好地制定房地产投资策略，以获得更好的投资回报。