空置率是房地产市场的一个重要指标，它表示某一地区或某个特定物业的空置程度。了解空置率可以帮助开发商和投资者更好地了解市场的供需状况和未来的价格走向。

那么，空置率的计算方法是什么呢？下面是一些常见的空置率计算方法：

1.空置房屋数除以总房屋数

这是最简单的算法。即统计空置房屋数量，除以总房屋数量，得出空置率。该方法较为直接，但是不能体现空置房屋的类型（如公寓、别墅等）及其面积。

2.空置房屋面积除以总房屋面积

该方法不是统计空置房屋数量，而是记录空置房屋面积。方法是统计本地区所有房屋的总面积，然后再计算空置房屋的总面积，将两个值进行比较，得出空置率。这种方法比较全面，可以反映出所有公寓、别墅等房屋类型。

3.空置月租赁面积除以总月租赁面积

该方法是衡量空置率的最常用方法之一，尤其适用于商业房地产领域。该指标衡量一个物业或者一个区域里租赁物业的空置情况；可以更真实地反映空置状况，是最为全面的一种方式。

4.空置房屋数除以总住宅房屋数

该方法针对的是住宅领域的空置房屋，为直观展示空置率。如果只是看住宅领域的空置情况，推荐使用这种算法。

综上所述，空置率的计算方法有多种，选择哪一种方法视具体情况而定。不过无论是开发商还是投资人，了解本土空置率情况都是非常重要的。这有助于决策者做出明智的决策以及调整其业务战略，并获得更好的投资回报。