经济适用房私下协议无效不能用的。因为经济适用房是国家针对无房户的照顾，居住人没有

房屋所有权，是不能进行私下交易等行为的。违反法律、行政

法规的强制性规定的民事法律行为无效。经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用房可以交易，不过分为两种情况：

1、住房不满5年：5年内退出的，必须由住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算;5年内涉及

继承、转增、

离婚的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

2、满5年：可自由上市交易，不过需要补缴土地收益等相关价款并依法办理房地产权属登记手续。