包括的。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。根据《房产测量规范》的有关的规定产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，而建筑面积包含使用面积和公摊面积。房屋建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积包含：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、变电室、过道走廊、公共门厅过道共用墙体。

房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：

1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;

2、二层及二层以内上按外墙外围水平面积计算。

公摊面积不能超过百分之30.一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。