1.定金不能退还

在购房过程中，买房人与发展商就房屋买卖的意向和关键问题达成了初步共识后，由发展商向买房人发出《商品房认购书》，买房人需要在约定时间内向发展商交纳一定数额的定金，作为今后成交后与发展商签订正式合同的保证金。但是定金在法律上有明确的界定，如果买房人在认购书约定期限内，没有与发展商签订《商品房买卖合同》的话，定金条款便失去效力，发展商应当将定金全额退还给买房人。

2.不能享受优惠

买房人在认购书约定期限内与发展商签订《商品房买卖合同》后，无缘享受发展商为购房人提供的一些优惠，例如打折、送面积、送户型、返还部分房款等等。

3.不能解除合同

在购房过程中，如果买房人想要退房的话，一般都会受到开发商的各种约束。签署合同后，买房人已经向发展商交纳了定金，无缘享受发展商为购房人提供的一些优惠，如果买房人想要退房的话，发展商有权以定金条款为依据，不退还定金。

4.损害其他购房人利益

如果开发商要求买房人退房的话，买房人不仅要承担违约责任，还要承担发展商因此而遭受的损失，例如已经与买房人签订了认购书的其他购房人可能因此而遭受损失。

5.房屋面积出现差池

一些买房人会利用定金的规定在预售合同上做文章，通过少算建筑面积等方式来增加自己的收益，这样做的结果往往是得不偿失的。

6.影响信用记录

在购房过程中，如果买房人利用定金的规定进行诈骗的话，发展商可以以定金条款为依据，要求买房人双倍返还定金，给发展商造成的损失比较大，并会因此而影响到买房人的信用记录。