(一)买方个人购房定金合同应包括以下主要内容：

1.定金合同双方当事人的信息，包括当事人的名称或姓名及住所地。

2.定金合同的数量。

3.定金合同担保的范围。

4.定金合同履行方式、期限。

5.定金合同的违约责任及解决争议的方法。

6.定金的处理。

7.当事人约定的其他内容。

(二)买卖双方自行达成的定金协议应符合下列条件：

8.是双方当事人意思自治的真实表示。

9.是定金合同成立的前提。

10.不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

11.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金的效力。

(三)作为担保方的卖方应在合同中约定定金合同的生效条件，以确保定金合同的有效性。

12.定金合同应以书面形式订立。

13.定金合同的生效以双方当事人在定金合同中约定的定金数额为准。

14.定金合同自双方当事人签字或盖章时成立。

(四)作为定金合同成立的证明材料应包括：

15.定金合同双方当事人的信息。

16.定金合同约定的定金数额。

17.双方当事人关于定金合同生效的约定。

18.定金合同双方当事人的签字或盖章。

(五)作为定金合同成立证明的其他材料。

19.商品房买卖合同及其附件。

20.双方当事人关于定金合同生效的约定。

21.双方当事人的签字或盖章。

(六)买卖双方达成定金协议后需要签订《商品房预售合同》的，应在定金合同签订后将定金协议作为《商品房预售合同》的附件。

(七)双方当事人可以根据实际情况选择适用定金合同的成立要件，并将定金合同的成立要件作为合同的组成部分。

(八)双方当事人应明确定金合同的生效时间。

22.定金合同的生效时间以双方当事人在定金合同中约定的定金数额为准。

23.双方当事人应在合同中明确约定定金合同生效时间。

(九)双方当事人可以约定定金合同的担保方式。

24.定金合同的担保方式可以为一方当事人以金钱预付，另一方当事人为其保留价款或者以一方当事人以金钱承担违约责任为主，双方约定金钱以外的担保方式为从。

25.作为定金合同成立证明的其他材料应包括：

26.商品房买卖合同及其附件。

27.双方当事人关于定金合同生效的约定。

28.双方当事人的签字或盖章。