相信绝大多数购房者在购买二手房的时候都不会愿意买到“凶宅”，也就是发生过不好的事情的房子。那么买二手房怎么才能避免买到凶宅呢？下面就来一起看看这个问题。

避免买到“凶宅”要做好以下几方面：

1、进行房屋交易前多做考察：首先，购房者可以多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解相关的情况；然后，购房者还可以将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的事件都会有新闻报道；还可以进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往的历史。最后，购房者应该在买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格的话，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

2、交易过程中约定相关条款：如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无刑事案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如下：“业主保证所出售房屋中未曾发生过严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

3、选择靠谱中介：在二手房交易过程中，很多人会选择通过中介进行交易。中介机构作为交易的中间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并且如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但是一般只有靠谱的中介才有能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。