1.如果买方没有选择理想的房子，开发商将把所有的认购资金退还给买方。认购资金的实质是开发商在开盘前获得的大量资产，并在短时间内收回大量资产，以应对开发商的迫切需求。

2.在没有签署任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，买方在认购过程中支付的“诚意金”，认购资金可以退还。但是，在订阅和签署正式的销售协议时，买方需要仔细确定，以避免损害其合法权益的行为规定。在签署任何规定时，也应该清楚地看到并注意。

3.需要仔细检查合同，是否有协议：如果开发商在认购协议中承诺，买方将来因个人原因不再买房，则认购资金不予退还；或者是否承认直接将认购资金转换为定金，如果双方同意“订金”那么可以按照合同承诺执行，那么钱就不能退了。