楼梯房和电梯房的保值必须分为不同的情况：

1.电梯房保值，按政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”未来，多层步梯房不会再建，而是多层电梯房。由此可见，在未来的房地产市场中，电梯房将占据主流，电梯房继续成熟后，步梯房可能会逐渐消失。

2.楼梯房更有价格。楼梯房一般位于城市发展时间较长的老城区。这里的配套设施比出门更齐全，生活更方便。同时，随着高层建筑的建设越来越多，我们也逐渐意识到高层建筑的一些缺陷。比如高层建筑老化后拆迁难，旧改难，电梯老化后维修成本高。此外，楼梯房旧改工作的推进，旧改后，各种管道线路再次更换，房屋外墙再次涂刷，社区绿化和停车位重新规划，社区安装暖气，道路再次硬化，生活环境大大改善。