为了更好地抢到合适的二手房，许多购房者一时冲动便付款了定金。殊不知交付定金以后发觉房屋有别的不符合要求的地方，再惦记着能退定金却并不是那么的容易。提议购房者交定金前应保持理性，防止碰到“禁区”。

一、交定金前应明确房屋状况

(1)确定房屋的基本资料

先要调查地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准及其物业管理服务等有关问题。

(2)确定精确的总建筑面积

有的卖房者嘴中的房屋总面积和具体总面积相差甚远，因而购房者要看清楚，或表明以产权证上备案的为标准等。

(3)核查房产证

购房者去房管局核查房地产证，搞清楚房屋支配权是不是真正、详细、靠谱;掌握房屋是不是有别的共有人;是不是存有负债、抵押等状况。

二、签定金协议书写清关键点

(1)房屋的基本资料要标明

定金协议书中注明房屋所在位置、房屋交易价格、是不是含室内装修、是不是含停车位、停车位价格等主要内容。

(2)清晰标出各方的义务责任，如悔约责任、合同违约金款项等。

(3)别的关键点。

三、定金金额要确立

定金收多少一般是根据二手房买卖彼此的商议結果，但还需要考虑到别的要素。一般定金不可以超出总购房款的20%。这是由于依据我国《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同书标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规保护。如金额较大，尽可能选资产托管。

四、法律效力提早知晓

在《合同法》中要求：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。此即说白了知名的“定金罚则”。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

简单了解便是定金协议书针对买卖方造成约束，彼此当事人务必依照约定履行义务，不然要担负一定的法律后果。假如购房者不按协议书约定进行二手房交易，卖房人有权利不退回定金;假如卖房人不按协议书约定进行二手房交易，购房者能够规定卖房子人二倍退还定金。