优点：

1、视野比较开阔。对于一些朋友喜欢登高望远，对于这些朋友来说，这点是非常好的。我们站在顶楼，可以将整个小区，甚至将整个很大的区域尽收眼底，给我们的视觉冲击还是很强的。所以喜欢在顶楼看远处的朋友购买顶楼也是一个不错的选择。

2、价格上更加有优势。这点也是导致很多朋友选择顶楼的一个最根本的原因。顶楼相对于其它的一些楼层来说，相对都是有一些优惠的。其实对于这点，大家可以去各个楼盘咨询一下。像顶楼一般比其它楼盘要便宜几个点，对于资金紧张的朋友来说，确实是非常好的。

3、没有噪音的问题。就是现在楼房中噪音是很大的一个问题，特别是我们处在中间层的时候，楼上住户所产生的噪音对我们的影响非常的大。例如最简单的一点，就是楼上有东西掉在地面上的时候，我们会听到特别的清晰。特别是在我们将要睡着的时候，都可能把我们惊醒。所以由于顶楼是处在最顶端，所以它的顶部就不存在楼上噪音的问题。

4、部分顶楼可以做空中花园。但是大家一定要注意，就是对于这部分的楼房来说，顶楼是属于公共财产，并不是属于我们个人的。所以我们购买顶楼，如果说赠送整个屋顶的话，一定要把这个问题搞清楚，而且一定要写在合同中，避免上当受骗。

缺点：

1、防水设施不好。因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

2、夏热冬冷。顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。

3、避险逃跑时间较长。住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题。

4、水压较小。住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主;如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。