查封房是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。相信任何一位购房者都不想买到这样的二手房，那么如何才能避免买到这种查封房呢？下面就一起来看看这个问题。

买二手房避免买到查封房需要注意以下事项：

1、签约前——检查房主是否进行过房屋核验

为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，千万不可购买!

注意：签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。

2、签约时——相关条款写进合同

可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

3、签约后——进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

另外，有些情况有例外：《最.高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金.钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

④非因买受人自身原因未办理过户登记。