还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。确定买房还款能力系数可以采取以下方法：

1.计算首付能力：在计算自己首付能力的时候，一定要加上房子的装修费用。

2.计算每月供应能力：如果是贷款买房，月供要控制在月收入的30%左右，既要考虑贷款利率上升的因素，也要考虑收入递减的因素。另外，贷款买房时，应留出一年的房贷。

3.计算养房子的能力：养房子的成本包括物业费、取暖费、停车费。如果买的房子离工作地点远，还要考虑交通费用。

总的来说，确定买房还款能力系数需要考虑多个因素，并根据个人实际情况进行综合评估。

什么是公积金还贷能力系数？

公积金还贷能力系数是指每月还款额占家庭收入的比例，一般来说，公积金还贷能力系数越高，说明还款能力越强。

公积金还贷能力系数的计算公式为：每月还款额占家庭收入的比例=每月缴存额/家庭收入*100%。

需要注意的是，每个城市的公积金还贷能力系数计算方法可能有所不同，具体以当地政策为准。

综上所述，大家在申请贷款前一定要计算好，否则可能会影响日后生活品质。