在房地产市场中，许多买家都希望获得最好的交易。虽然没有一种万全的策略可以确保您获得房子的最佳价格和质量，但以下这些套路可以帮助您在购房过程中实现最优化：

1.做好财务规划

在购房前，应该做好财务规划。这包括预算、按揭、贷款利率以及其他与财务相关的问题。您需要确保自己可以承担得起将要投资的财务责任。

2.寻找多个房源

在购房之前，一定需要比较市场上的价格和不同房屋之间的优缺点。早期投入时间和精力比后来解决问题更加省力省时。

3.谈判能力

买房是一场交易，有谈判能力是非常重要的。如果您了解目标房屋的实际价值，并知道市场上的房价水平，就可以在谈判时采取更有力的立场。

4.低开门

低开门是指采用低于市场价格的报价确保房屋成交，并在交易结束后进行进一步的议价。这个方法需要谨慎使用，但如果您做出正确的估价，低开门可以帮助您节省大量现金。

5.熟悉地区历史交易记录

通过研究某个区域的历史交易记录，了解该地区的行情以及过去的成交价格，可以帮助您为未来购房做出更明智的决策。

6.注意物业问题

在购买房屋时一定要注意房屋的维护情况、物业状况等问题。尤其是老旧房屋，需要更加谨慎。对物业进行细致的检查，做到心中有数。

总的来说，买房是一项重要的投资决策。如果您采取上述套路，在购房过程中获得最优惠的价格和质量，从而让自己更加有利。但是，在所有情况下，做好基础工作和做市场调研是至关重要的，否则无论采取任何策略，都可能付出高昂的代价。