1.高档住宅是指建筑成本平方米价格超过去年商品房平均价格一倍以上的住宅，不享受契税减半的优惠政策；其他住房是普通住房。高档住宅和非住宅是契税的3%，普通住宅是契税的1.5%。

2.高档住宅一般称为非普通住宅，一般包括别墅和公寓，具体面积一般超过144平方米，容积率小于1.别墅是指在郊区或景点建造的花园式住宅，通常有独立的私人车库、花苑、草地、庭院等。高档公寓是指企业建筑面积市场价格是当地普通住房市场价格的一倍以上，一般为复式住宅，顶层有花园或多层住宅配备电梯，绿化良好、商业、物业管理等配套设施。