在收房之前，作为业主我们必须要知道的一事情就是商品房的保修期限，还不知道的一起来跟随小编了解一下吧。

我国商品房的质保年限一般是2年至5年。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定在正常使用条件下，建设工程的最.低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

开发商承诺业主的保修期限规定：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的低保修期为：

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、灯具、电器开关6个月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。