房屋实际面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的部分：

1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。

3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积。

要想测量房屋实际面积首先要获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中.心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。