法拍房拍卖是许多购房者参与的一种形式，因为它们通常比市场价便宜得多。虽然有很多理由选择购买法拍房，但许多购房者可能并不了解法拍房的潜在风险。在购买法拍房之前，请务必了解这些潜在风险。

下面是一些法拍房的隐藏风险：

1.隐藏的修缮成本

很多法拍房都是出售现状房，这意味着购房者需要承担未来所有维修和装修的成本。因此，在购买法拍房之前，买家必须考虑到修缮成本并计算这些成本是否超出实际预算。

2.权属风险

在购买法拍房之前，必须确定所有权属的情况，并仔细审查可能存在的任何纠纷或争议。如果发现权属存在问题，可能需要留意其他房产。

3.土地出让金未交清

在购买法拍房时，购房者需要确认该房产的开发商是否在当初付清土地出让金。如果存在未付清的土地出让金，购房者就需要自行承担该费用，否则可能会导致法律纠纷。

4.法律纠纷

在拍卖申请期间，可能会有借阅人提起诉讼来阻止清偿人出售房产。因此，购买者应该了解案件的最新动态和决定，以判断是否存在某些法律纠纷和风险。

5.容易受外界因素的影响

非常不幸的是，法拍房通常是必须快速卖出的，因此，买家可能会犯高估该房屋价值的错误。所以说，在决定购买法拍房之前，购房者应该了解市场价格趋势并与专业人士进行沟通。

综上所述，购买法拍房存在许多风险，潜在的新手也需要警惕并在购买前展开全面货比三家式的测算和检查工作，以减少未来的潜在损失和法律纠纷。