签了购房合同是可以退房，可是非常不便。一定要退房得话，需要出一个“商品房退房协议书”，假如能商议让彼此达成一致，则可以签署退房协议书，宣布退房。

购房者可以规定开发商退房的状况

1、开发商延期拿房：务必注重的是，延期拿房一般属于毁约行为，除非是真的是某种不可抗力因素，例如新冠疫情袭来等突发性公共安全管理突发事件造成停工期太长等。正常的动工状况下，假如开发商延期拿房，属于毁约行为，就算签署了购房合同，做为购房者也是可以要求退房的。因此大家在签署购房合同的情况下，一定要留意承诺拿房时长。

2、私自改变整体规划：规划是报监管部门审核过的，一旦审核通过就不可变更，这种是在市场销售阶段展现给购房者的。假如已经动工，开发商私自改变整体规划，那么就属于没经购房者容许的情形了，这属于毁约行为，购房者交房时要是发现，是可以规定开发商退房并要求补偿的。

3、没法申请办理贷款：这儿需要确立的是，没法申请办理贷款的原因有很多种多样，假如是由于开发商层面的原因而没法成功申请办理房贷，金融机构不给购房者批贷款，那么从而产生的协议没法正常的执行，合同违约责任由开发商承担，购房者应当可以要求退房，并要求开发商依据合同约定承担对应的赔偿责任。

4、房产证办不下来：申请办理房产证是购房者最后明确房屋产权证的关键流程。一般来说从交房开始，1年之内应当能批下来房产证。假如办不下来房产证，大多数是由于开发商层面资质证书资产整体规划等领域存有缺陷，申请办理房产证便会十分艰难，这个时候实际上购房者损害是较大的，退房也是可以的。

5、总面积偏差过大：依据法律法规，房子总面积偏差一旦超出3%，购房者是可以规定开发商退房并支付违约赔付的。但是这样的事情较少出现，一旦出现实际上对购房者影响是非常大的，一套房100平方米3%便是3平方米，这偏差是特别大的，也是十分影响居住感受的。