作为消费者，在购房过程中，有几个关键的营销手段需要特别注意：

1.房产广告的真实性和准确性：注意房产广告中所宣传的信息是否真实和准确。核实房屋的实际情况，包括房屋面积、户型、位置和价格等。如果广告吹嘘的优势与实际有较大差距，需要谨慎考虑和进一步了解。

2.开发商的信誉度和口碑：购房时要对开发商的信誉度和口碑进行调查和了解。了解开发商的历史记录、项目质量和交付情况。可以通过查阅相关资料、咨询他人的购房经验以及参考评价和评级机构的评价来获取更准确的信息。

3.购房合同的清晰透明：在购房前仔细研究购房合同，确保合同中的条款和条件清晰透明，避免出现模糊、含糊不清或有风险的条款。有需要的话，可以咨询专业人士对合同进行解读和分析。

4.注意购房贷款利率和条件：如果需要贷款购房，注意贷款利率和条件。了解贷款机构的信誉度、还款方式和利率是否合理，比较不同机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款方案。

5.审查房产文件和手续：在购房之前，仔细审查相关的房产文件和手续，确保房屋的所有权和合法性。核实房地产开发商或中介机构的资质和许可证，避免购买滞后证书或存在纠纷的房产。

总之，作为购房者要注意房产广告的真实性、开发商的信誉度、购房合同的清晰透明、贷款利率和条件以及房产文件和手续的审查。合理提前做好准备工作，进行充分的调查和了解，可以降低购房风险，确保购房过程的顺利进行。