不具备效力

1.不超过总房价20%的部分是有效的,超过的部分不具备效力,如果有纠纷超过的部分得不到法律的支持。

2.如果交纳定金达到20%以上,不管是赔偿还是索赔最多以总房价20%为准。交定金也不是越多越好,定金本身主要是约束作用,双方觉得合适就可以了。

当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。"