拆迁房是否算首套房,一般需要根据拆迁房是否取得房产证来决定。名下三套拆迁房如果都有房产证的话，再买房算第四套，如果地方有限购政策的话，购房者可能就不能再买房了，若拆迁房的房产证已经发到业主手中的话，该拆迁房就算首套房，若业主在购买拆迁房的时候，还没有取得房产证的话，那么该拆迁房就不算是首套房，当然，具体以当地城市政策为准。

一般买房查购房人名下有无房产，只要有产权证的话就可以查到，如果没有房产证则在房管局的系统上就是没有房产的。

首套房卖了再买房算二套房吗？

贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房的认定标准是什么？

1）贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。

2）全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中查不到房产。

3）贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录。

4）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

5）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

6）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。