买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。在购买房屋时，有三种房屋类型不宜购买，因为它们可能存在潜在的风险和问题。

首先，不宜购买那些没有产权证的房屋。产权证是房屋所有权的法律凭证，是购买房屋的必要条件。如果没有产权证，那么购买这样的房屋可能存在法律风险。购买这样的房屋后，可能无法获得房屋的所有权，也无法进行房屋交易和抵押贷款等操作。

其次，不宜购买那些没有实际居住人的房屋。房屋的实际居住人是房屋的主人，他们可以对房屋进行维护和管理。如果购买没有实际居住人的房屋，那么房屋的维护和管理可能会出现问题，也可能会面临房屋被盗或损坏的风险。

最后，不宜购买那些没有良好物业管理的房屋。良好的物业管理可以保障房屋的安全和卫生，也可以提高房屋的价值和使用寿命。如果购买没有良好物业管理的房屋，那么房屋的维护和管理可能会出现问题，也可能会面临房屋损坏或丢失的风险。

总之，在购买房屋时，需要仔细考虑，不宜购买没有产权证、没有实际居住人或没有良好物业管理的房屋。购买房屋时，需要选择具有产权证、有实际居住人或有良好物业管理的房屋，以确保房屋的安全和稳定。