房地产限售政策打击了扰乱市场的投机者，而非刚需的人。据估计，许多人不知道解禁限售意味着什么。在房地产的上涨周期中，政府的限购限售将使价格缓慢上涨。取消楼市限售会有什么影响？

在房价快速上涨期间，取消房地产市场限制可以鼓励房地产投机，吸引大量社会资金进入房地产，进一步推高房价，相应的土地价格可以继续上涨，不用担心销售。

在房价开始下跌的时候，取消房地产市场的限售只是为了方便投机者套现和离开市场，这样一些人就可以降低价格，快速出售和实现，以避免烂手中。

由于买涨不买跌的普遍心理，现在房价下跌的趋势非常明显。只有不缺钱的土豪才会选择在这个时候高位接手。在这个时候买房，要做好三五年房价下跌30%甚至50%的心理准备。

有人发表了一个观点，说刚需不管任何时候买房子，需要就买，不要考虑高房价下个人收入的承受能力。按一套100万元，贷款70万元，按每月5.5%的贷款利率还款4800元，还款周期20年。假如房价降到70万元，只需贷款49万元，每月还款3370元，相差1430元，这还真不是一个小数字。

什么是房子限售？

所谓限售，也就是"限止交易",是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效。未满三年的动迁房不得上市交易。

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