交定金不具备强制，换句话说交定金并不是购房的必要流程，购房者在看中了房子能够立即与开发商签署房产买卖合同书。

交定金的状况出现的原因是以便防止房子被别的候选人挑走。假如购房者看好的房子很令人满意，又不愿被别人挑选得话，能够选择支付定金，可免于被别的候选人挑走。

定金能退的状况

定金是个法律法规范围的语汇，因而并不是想退就能退的。假如购房者交了定金，但因为自身的原因造成后悔购房的大概率是不可以退回的，但凡是都是有例外，购房定金能否退得依据详细情况来看待，例如下列状况下定金是能退的：

1、开发商不具有商品房销售资质

假如开发商自身也不具有商品房销售资质，那么也就不能收取有关预付款项的资金，碰到这类状况，不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，购房者都能够规定开发商退回定金。

2、合同书关键条文未达成一致意见

交定金一般全是在购房者签署认购协议书阶段产生的，假如在这个协议书中对房子的总面积、价格、房屋朝向等沒有确立承诺，且事后购房者都没有和开发商达成意见一致造成无法立即签署买房合同的，能够规定开发商退定金。由于这类状况下，并不是是购房者单方面毁约而导致，所以开发商不可拒绝。

3、针对合同补充协议未协商一致的

除认购协议书和房产买卖合同书以外，绝大多数的房地产交易全过程中，购房者都会和开发商签署合同补充协议，合同补充协议的內容也是需要彼此商议，相互认同的，假如出现合同补充协议没法达成一致，不能归责于彼此原因，一样购房者有权利要求开发商退还定金。