在购买二手房的时候，我们一定会对过户这个问题关注很多。毕竟只有过户成功，才算是真正拥有这套房子。但是，有些二手房买了却不能过户，这是因为什么原因呢？下面，我们一起来了解一下。

1.有借款或未清债务。存在债务的房子无法过户，因为存在未清的借款或贷款，房子涉嫌抵押或按揭等，需要清债之后才能过户。

2.法院强制执行。在房屋产权转移过程中，如果该房屋仍然在执行阶段，则无法过户。必须解决执行问题后，才能完成房屋的过户手续。

3.存在租赁关系。如果该房屋已经出租，那么在有效租赁期之内是无法过户的。因为此时租赁双方拥有合法的租房权，需要等到租赁期到期后再进行过户。

4.产权纠纷未解决。如果存在产权纠纷，例如亲戚继承、离婚分割财产等情况，就需要在保证产权合法的前提下解决纠纷，否则不允许进行过户。

5.房屋涉及规划、土地和环境问题。房屋所在位置若涉及规划调整，或未经批准建设的房屋无法过户。另外，土地评估及房屋的建设安全也是过户的重要条件。

总的来说，在购买二手房时，需要仔细了解该房屋的情况和产权情况，避免购买了不能过户的房屋。这不仅会造成购房者的经济损失，还会耽误入住、安家、升.学等方面的规划。因此，在购买二手房时，需要深入了解房源信息、规划和土储政策、房屋产权等各方面的情况。