贷款买房的话，可以减轻不少购房者的资金压力，一般普通住宅都是能贷款买的，那么买公寓房能不能贷款？贷款的话可以贷几年呢？一起来看看吧。

通常来说，公寓房可以贷款,商住公寓房只能申请商业贷款,住宅公寓房可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款。贷款人必须符合贷款条件，有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、有合法有效的购房合同、以及贷款行规定的其他条件等。符合这些条件就可以去银行办理公寓贷款了。

1、40年产权公寓：这种属于商业用地，最多的贷款年限只有10年。公寓贷款虽然贷款年限比较短，但是它不限购、不限贷，所以说如果没有购房资格的用户就可以购买公寓了。不过只可以申请商业贷款，不可以通过公积金贷款购买。

40年产权公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式，其特点是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

2、70年产权公寓：70年产权的公寓都和住宅一样，可以申请30年的贷款年限，且可以申请公积金贷款。

公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。

买公寓房优点有哪些？

1、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

2、房子面积小、总价低

对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。